Определим порядок пользования земельным участком

Общие правила пользования говорят о том, что формально каждый совладелец может использовать часть ЗУ, соразмерную:

√  доле права в жилом доме, если участок является придомовой территорией;

√  доле в праве на земельный участок;

√  установленной части сервитута.

Например, если одна семья владеет ½ доли жилого помещения, а две других делят оставшуюся половину поровну, то первая семья вправе использовать половину участка, а две остальных — по четвёртой части. Если жилые помещения одинаковой площади, то и право пользования землёй равное.

Необходимость возникает в ходе совместного владения/пользования землей, которое нередко сопровождаются спорами землевладельцев. Например, если кого-то из них по следующим причинам не устраивает сложившийся порядок пользования земельным участком:

√  собственник пользуется значительно меньшим участком, несоразмерным его доле;

√  другие собственники не допускают к пользованию участком полноправного владельца;

√  в силу особенностей расположения участка полноценное использование инженерных коммуникаций доступно лишь одному из собственников;

√  на общем участке отсутствуют зоны общего пользования, в частности, для проезда/прохода к зданиям или к другим участкам;

√  функциональное использование земельного участка одним из владельцев невозможно из-за препятствий со стороны остальных собственников и так далее.

Соглашение по определению порядка пользования является по своей сути многосторонней сделкой, а потому для обретения юридической силы его следует оформлять письменно.

Соглашение о совместном использовании обязательно должно содержать:

√  полное наименование совладельцев с указанием размера их долей;

√  реквизиты свидетельств о праве собственности/выписок из ЕГРН;

√  кадастровые сведения: расположение, площадь и прочие особенности участка;

√  детальное описание правил использования в отношении каждого собственника;

√  Претензии каждого из участников, как и отказ от притязаний на использование земли, нужно перечислить в договоре.

При составлении заявления нужно руководствоваться требованиями ст. 131 ГПК. Согласно им, в тексте документа следует указать:

1)        наименование и реквизиты суда и сторон процесса;

2)        описание сложившейся ситуации:

3)        условия возникновения общей собственности;

4)        размер долей каждого из сособственников;

5)        реквизиты правоустанавливающих свидетельств и документов;

6)        суть нарушенного права:

7)        сложившийся порядок использования;

8)        несоответствия таких условий размеру долей;

9)        указание на досудебный порядок разрешения спора, например, что ответчик отказался заключить соглашение об использовании земельного участка;

10)        свои условия использования;

11)        перечень приложенных документов.