



руководителем
По общему правилу владение и пользование землей, находящейся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Так, если земельным участком владеют несколько собственников, то пользование участком должно осуществляться по соглашению между ними. И лишь при отсутствии общего соглашения сособственников или наличии между ними спора установить порядок пользования земельным участком необходимо в судебном порядке.
Через суд определим для вас лучшие условия пользования земельным участком!
Разногласия бывают продиктованы тем, что раздел участка на равные доли может не соответствовать понятию справедливости землевладельцев. Основания их возникновения следующие:
1) Одна из частей участка имеет дефект, не позволяющий использовать почву под посадку.
2) На участке расположено озеро, болото или овражек, что не допускает его равнозначного раздела.
3) Один (несколько) из совладельцев занял наиболее выигрышную позицию на участке, не учитывая интересы других правообладателей.
4) Один (несколько) совладельцев не имеет подъезда к своей части надела, использует проход через территорию, которой пользуются другие правообладатели.
Общие правила пользования говорят о том, что формально каждый совладелец может использовать часть ЗУ, соразмерную:
√ доле права в жилом доме, если участок является придомовой территорией;
√ доле в праве на земельный участок;
√ установленной части сервитута.
Например, если одна семья владеет ½ доли жилого помещения, а две других делят оставшуюся половину поровну, то первая семья вправе использовать половину участка, а две остальных — по четвёртой части. Если жилые помещения одинаковой площади, то и право пользования землёй равное.
Необходимость возникает в ходе совместного владения/пользования землей, которое нередко сопровождаются спорами землевладельцев. Например, если кого-то из них по следующим причинам не устраивает сложившийся порядок пользования земельным участком:
√ собственник пользуется значительно меньшим участком, несоразмерным его доле;
√ другие собственники не допускают к пользованию участком полноправного владельца;
√ в силу особенностей расположения участка полноценное использование инженерных коммуникаций доступно лишь одному из собственников;
√ на общем участке отсутствуют зоны общего пользования, в частности, для проезда/прохода к зданиям или к другим участкам;
√ функциональное использование земельного участка одним из владельцев невозможно из-за препятствий со стороны остальных собственников и так далее.
Соглашение по определению порядка пользования является по своей сути многосторонней сделкой, а потому для обретения юридической силы его следует оформлять письменно.
Соглашение о совместном использовании обязательно должно содержать:
√ полное наименование совладельцев с указанием размера их долей;
√ реквизиты свидетельств о праве собственности/выписок из ЕГРН;
√ кадастровые сведения: расположение, площадь и прочие особенности участка;
√ детальное описание правил использования в отношении каждого собственника;
√ Претензии каждого из участников, как и отказ от притязаний на использование земли, нужно перечислить в договоре.
При составлении заявления нужно руководствоваться требованиями ст. 131 ГПК. Согласно им, в тексте документа следует указать:
1) наименование и реквизиты суда и сторон процесса;
2) описание сложившейся ситуации:
3) условия возникновения общей собственности;
4) размер долей каждого из сособственников;
5) реквизиты правоустанавливающих свидетельств и документов;
6) суть нарушенного права:
7) сложившийся порядок использования;
8) несоответствия таких условий размеру долей;
9) указание на досудебный порядок разрешения спора, например, что ответчик отказался заключить соглашение об использовании земельного участка;
10) свои условия использования;
11) перечень приложенных документов.