Определим порядок пользования земельным участком
Знаем, как установить порядок пользования землей на максимально выгодных условиях
>3500
Успешных дел
2015
Год основания
42
Специалиста в команде
9
Городов по России


Земельным участком владеет несколько человек? Значит нужно определить порядок пользования!

По общему правилу владение и пользование землей, находящейся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Так, если земельным участком владеют несколько собственников, то пользование участком должно осуществляться по соглашению между ними. И лишь при отсутствии общего соглашения сособственников или наличии между ними спора установить порядок пользования земельным участком необходимо в судебном порядке.


Через суд определим для вас лучшие условия пользования земельным участком!

Мазалов Дмитрий
Старший юрист

А вот как мы работаем:

Шаг 1

Без имени-1.png


Бесплатная консультация с юристом :



Прежде всего вы получаете первоначальную консультацию с юристом еще
до заключения договора.

Это крайне важно, ведь именно на этом этапе проясняются все
обстоятельства вашего индивидуального случая, юрист определит, как
действовать в конкретном случае, а также исключит возможные риски.
 
  

   
Шаг 2

1111.png


Заключаем договор с гарантией возврата денег:


После индивидуальной консультации с нашим юристом мы заключаем с вами договор.
При этом вы получаете гарантию решения вашего вопроса, в противном
случае мы вернем вам деньги!

Шаг 3
гшщ.png

Основной этап работы по вашему делу: 



На этом этапе мы разрабатываем пошаговый план действий, анализируем доказательства, готовим и подаем необходимые документы, а — главное — сводим возможные риски к минимуму.
Если нужно представить ваши интересы в суде или проконтролировать реализацию ваших прав — юристы сделают все в лучшем виде!
Шаг 4

некк.png


Работаем и достигаем результата, пока
вы отдыхаете!


Юристы сами займутся всеми делами и трудностями, при необходимости
представят ваши интересы в суде и приведут аргументы для достижения
наилучшего результата.

Вам останется только получать сведения о промежуточном результате и
отдыхать!

    Проверены временем - 427 отзыва

    Уже сотни довольных клиентов оставили отзывы о нашей работе

    Наша команда

    Часто задаваемые вопросы

    Найдите нужный ответ или задайте свой вопрос эксперту
    На вопросы отвечает
    Андрей Иванов
    Основатель компании
    1. Зачем определять порядок пользования, если можно просто поделить участок на равные части?

    Разногласия бывают продиктованы тем, что раздел участка на равные доли может не соответствовать понятию справедливости землевладельцев. Основания их возникновения следующие:

    1)        Одна из частей участка имеет дефект, не позволяющий использовать почву под посадку.

    2)        На участке расположено озеро, болото или овражек, что не допускает его равнозначного раздела.

    3)        Один (несколько) из совладельцев занял наиболее выигрышную позицию на участке, не учитывая интересы других правообладателей.

    4)        Один (несколько) совладельцев не имеет подъезда к своей части надела, использует проход через территорию, которой пользуются другие правообладатели.

    2. Как определяется порядок пользования?

    Общие правила пользования говорят о том, что формально каждый совладелец может использовать часть ЗУ, соразмерную:

      доле права в жилом доме, если участок является придомовой территорией;

      доле в праве на земельный участок;

      установленной части сервитута.

    Например, если одна семья владеет ½ доли жилого помещения, а две других делят оставшуюся половину поровну, то первая семья вправе использовать половину участка, а две остальных — по четвёртой части. Если жилые помещения одинаковой площади, то и право пользования землёй равное.

    3. Когда возникает необходимость определения порядка пользования?

    Необходимость возникает в ходе совместного владения/пользования землей, которое нередко сопровождаются спорами землевладельцев. Например, если кого-то из них по следующим причинам не устраивает сложившийся порядок пользования земельным участком:

    √  собственник пользуется значительно меньшим участком, несоразмерным его доле;

    √  другие собственники не допускают к пользованию участком полноправного владельца;

    √  в силу особенностей расположения участка полноценное использование инженерных коммуникаций доступно лишь одному из собственников;

    √  на общем участке отсутствуют зоны общего пользования, в частности, для проезда/прохода к зданиям или к другим участкам;

    √  функциональное использование земельного участка одним из владельцев невозможно из-за препятствий со стороны остальных собственников и так далее.

    4. Как заключить мирное соглашение о порядке пользования землей?

    Соглашение по определению порядка пользования является по своей сути многосторонней сделкой, а потому для обретения юридической силы его следует оформлять письменно.

    Соглашение о совместном использовании обязательно должно содержать:

    √  полное наименование совладельцев с указанием размера их долей;

    √  реквизиты свидетельств о праве собственности/выписок из ЕГРН;

    √  кадастровые сведения: расположение, площадь и прочие особенности участка;

    √  детальное описание правил использования в отношении каждого собственника;

    √  Претензии каждого из участников, как и отказ от притязаний на использование земли, нужно перечислить в договоре.

     

    5. Как составить иск об определении порядка пользования земельным участком?

    При составлении заявления нужно руководствоваться требованиями ст. 131 ГПК. Согласно им, в тексте документа следует указать:

    1)        наименование и реквизиты суда и сторон процесса;

    2)        описание сложившейся ситуации:

    3)        условия возникновения общей собственности;

    4)        размер долей каждого из сособственников;

    5)        реквизиты правоустанавливающих свидетельств и документов;

    6)        суть нарушенного права:

    7)        сложившийся порядок использования;

    8)        несоответствия таких условий размеру долей;

    9)        указание на досудебный порядок разрешения спора, например, что ответчик отказался заключить соглашение об использовании земельного участка;

    10)        свои условия использования;

    11)        перечень приложенных документов.

    Посетите
    Юридический центр

    Курск
    ул. Кати Зеленко д.24, 4 этаж, офис 2
    Железногорск
    ул. Воинов-интернационалистов 2/2
    Белгород
    Народный бульвар, д.111, 4 этаж, офис 402
    Орел
    ул. Комсомольская, 13Б, этаж 3
    Владимир
    ул. Гагарина, 13, этаж 3, офис 306
    Воронеж
    ул. Плехановская, д. 53, офис 1201а (12 этаж)
    Пенза
    ул. Московская. 71, 3 этаж, офис 310
    Краснодар
    ул. Красных Партизан, д. 212, офис 404
    Троицк
    Октябрьский пр-т, 24, 3 этаж