Устраним препятствия в пользовании земельным участком

Правом на подачу иска обладает не только собственник, но и иной законный владелец земли (например, арендатор участка).

В содержание иска необходимо включить следующие пункты:

1)     Наименование судебного учреждения, которое будет рассматривать иск;

2)     Подробные данные ответчика (как правило, им будет выступать владелец соседнего земельного надела);

3)     Сведения о спорном земельном участке, в том числе о наличии у истца законных прав пользования (например, наличие выписки из госреестра ЕГРН или действующего арендного соглашения);

4)     Факты, свидетельствующие о наличии препятствий в пользовании земельным наделом;

5)     Доказательства использования иных способов защиты нарушенного права;

6)     Исковые требования – выполнение ответчиком конкретных действий, направленных на устранение препятствий в пользовании земельным наделом, а также возмещение убытков, причиненных противоправными действиями.

К исковому заявлению нужно представить надлежащие доказательства препятствий, возникших в результате противоправных действий иных лиц. Такими доказательствами могут являться фото- и видеоматериалы, показания свидетелей, акты контролирующих органов и т.д. Помимо этого, в суд представляются документы, которыми собственник пытался решить проблему в досудебном порядке – письма, уведомления, претензии и т.д.

Важное значение будут иметь акты земельных инспекторов, которые могут объективно зафиксировать все факты нарушения законных прав. При необходимости, эти специалисты могут привлекаться судом к участию в процессе.

Если исковое заявление подлежит удовлетворению, в судебном акте должны быть указаны конкретные действия, которые должен выполнить ответчик, чтобы устранить созданные препятствия:

√  снести за свой счет незаконно возведенную постройку, забор, зеленые насаждения и т.д.;

√  прекратить незаконное пользование чужим земельным участком;

√  перенести границу между смежными земельными участками в соответствие с межевыми знаками;

√  отмена распорядительного акта властного органа, ограничивающего право пользования землей.

Разумеется, да. В состав компенсации могут входить как реально понесенные расходы, так и упущенная выгода (например, невозможность получать доходы от возделывания захваченного земельного участка). Все расходы по восстановлению нарушенного права закон возлагает на ответчика.

Если ответчик уклоняется от исполнения судебного акта, собственник может за свой счет снести незаконные ограждения, провести перенос коммуникаций или межевых знаков. В этом случае фактически понесенные расходы могут быть взысканы путем повторного обращения в суд.