1. Главная
  2. Блог
  3. Жилищное право
  4. Споры с застройщиком и права дольщика

Споры с застройщиком и права дольщика


Участие в долевом строительстве (ДДУ), является достаточно выгодным капиталовложением. Кроме того, покупка жилья на вторичном рынке для семей с ограниченным бюджетом часто не по карману, а участие в ДДУ является вполне экономичным вариантом. Именно поэтому ДДУ сейчас на пике популярности.

Но у каждой медали есть обратная сторона. В нашем случае это недобросовестность застройщиков. Как бороться с недобросовестными застройщиками и как защитить свои права мы рассмотрим в этой статье.

В этой статье вы узнаете:
1. Права покупателя – какие они?
2. Нарушение сроков окончания строительства или передачи объекта ДДУ
3. Передача некачественно выполненного объекта
4. Изменения в проектной документации или стоимости квадратного метра
5. Отказ в регистрации права собственности дольщика

Права покупателя – какие они?


«Основным регулирующим законом в отношениях дольщик-застройщик является Закон о защите потребительских прав. Этот закон предоставляет дольщику неоспоримые преимущества при рассмотрении дел в судебном порядке.»
Права покупателя – какие они.jpg

Кратко права дольщика выглядят так:

1. На этапе заключения договора дольщик имеет права затребовать любые документы, касающиеся как объекта недвижимости, так и самой организации – застройщика. Таким образом, участник ДУ может себя полностью обезопасить. К таким документам можно отнести:
  • Разрешение на строительство объекта.
  • Техническое и экономическое обоснование.
  • Экспертное заключение по проектной документации.
  • Право застройщика на земельный участок.
  • Учредительные документы застройщика, а также годовые финансовые отчеты, заключения аудиторских проверок.
  • Проектную декларацию, в которой должны быть указаны не только все характеристики будущего здания, но и о сроках сдачи в эксплуатацию, этапах строительства, список подрядчиков, о предварительной стоимости объекта и прочая информация.

2. Потенциальный дольщик может вносить свои предложения при подписании договора с застройщиком. Договор, подписываемый участниками ДДУ не является договором присоединения, поэтому можно предлагать свои условия путем направления застройщику протокола разногласий.

3. Дольщик в случае несвоевременной сдачи объекта строительства, имеет право обратиться в суд с заявлением:
  • О Передачи ему права собственности на данный объект.
  • Передачи прав на незавершенный объект строительства.
  • О передачи права на долю в объекте недвижимости.

4. Дольщик имеет право в судебном порядке признать сделку недействительной. Такая необходимость может возникнуть:
  • Если привлечение средств на строительство проходили с нарушениями или их проводило лицо, не имеющее на это право.
  • При нарушении требований к проектной документации со стороны застройщика.
  • При несоответствии характеристик объекта ДДУ указанным в документах в момент заключения договора.

«Внимание! Недопустимо подписывать с застройщиком иные договора, кроме договора долевого строительства! Мошенническими могут оказаться предварительные договора купли-продажи, инвестиционные договора, бронирования или договоры займа, а также внесение денег на депозитный счет.»
5. Дольщик имеет право на возмещение убытков, понесенных от несвоевременной сдачи объекта. Например, дольщик был вынужден платить за съемную квартиру.

6. Имеет право дольщик взыскивать с застройщика неустойку:
  • При несвоевременной сдачи объекта ДДУ.
  • При нарушении срока устранения обнаруженных недостатков.
Права покупателя – какие они.jpg

7. Получить компенсацию морального ущерба в следствии нарушения прав дольщика.

8. Взыскивать с застройщика штрафы за неисполнение законных требований дольщика в добровольном порядке.

9. Прекратить правоотношения с застройщиком в одностороннем порядке:
  • При нарушении требований к качеству объекта или при несвоевременном устранении недостатков.
  • При нарушении срока сдачи объекта более чем на 60 дней. При этом судом, договор может быть расторгнут если:
  • Строительство объекта ДДУ приостановлено или прекращено.
  • Если проектная документация была кардинально изменена, то есть значительно изменилась площадь жилых помещений.
  • Было изменено назначение нежилых помещений, то есть об