Как не остаться без жилья, когда нечем платить по ипотеке?

Учитывая, что ипотечные программы подразумевают долгосрочное кредитование на срок до 15 - 20 лет, вполне закономерно, что рано или поздно заемщик может столкнуться с определенными проблемами, связанными с оплатой ипотеки. Причем попасть в такую неприятную ситуацию может каждый потребитель, независимо от его уровня доходов и финансового состояния.

Банки очень редко идут навстречу заемщикам, поэтому здесь нужна квалифицированная помощь

Федеральный Закон №102 от 16.07.1998 «Об ипотеке» позволяет сохранить залоговую квартиру путем изменений условий кредитного договора на основании дополнительного соглашения к нему, в результате которого заемщик получает право исполнять обязательства в более благоприятном режиме.
 
Вопрос может быть решен путем изменения договорных условий:

• увеличение срока возврата кредита, за счет чего уменьшается ежемесячный платеж;

• предоставление отсрочки в уплате основного долга (на период отсрочки заемщик платит лишь проценты по кредитному договору);

• изменение очередности погашения задолженности;

• изменение графика платежей;

• изменение валюты платежа;

• изменение плавающей процентной ставки на фиксированную;

• отмена пеней;

• заключение мирового соглашения в суде;

• заключение мирового соглашения в исполнительном производстве.

Важно. Условия договора, могут быть изменены банком, как в добровольном порядке, так и по решению суда.

В соответствии с законом, суд имеет право предоставить отсрочку обращения взыскания на жилье должника. Срок отсрочки может составить до 1 года.

 

Решение об обращении взыскания на заложенное имущество (квартиру), может принять только суд

Даже если заемщик готов добровольно отдать кредитору квартиру, за которую он больше не может платить,  все равно требуются судебные разбирательства.

Квартира реализуется, если заемщик не платит по кредиту и не обращается в финансовую организацию с предложением реализации заложенного жилья. В данном случае кредитно-финансовая организация направляет официальное уведомление должнику об обязательном досрочном погашении займа. Если он откажется - залогодержатель вынужден будет реализовать жилье в судебном порядке.

После того, как судом выносится решение о реализации заложенного имущества с торгов, в проблему включаются судебные приставы-исполнители, которые выселяют заемщика, а жилье поступает на реализацию.

Квалифицированная юридическая помощь по ипотеке

Цена вопроса очень высока, поэтому не в коем случае не пренебрегайте юридической помощью.

Даже просто получив консультацию юриста, Вы убережете себя от многих необдуманных действий и значительно увеличите свои шансы остаться с квартирой.

Бесплатные услуги

• Бесплатно проведем консультацию по Вашему вопросу.  

• Бесплатно проведем юридический анализ и подберем оптимальные варианты решения Вашей проблемы.