Стоимость имущества супругов при разводе
  1. Главная
  2. Блог
  3. Семейное право
  4. Стоимость имущества супругов при разводе

Стоимость имущества супругов при разводе


Стоимость имущества супругов при разводе

В процессе развода одним из важнейших условий распределения собственности между сторонами является оценка стоимости имущества. Имеется в виду приобретенное во время семейной жизни имущество, которое делится между бывшими супругами пополам (если иное не предусмотрено в брачном договоре).


Оглавление:

1. Стоимость имущества супругов при разводе

2. Основная цель определения стоимости имущества при его разделе

3. Может ли ответчик опровергнуть правильность расчета стоимости имущества?

4. Стоимость недвижимости при разделе ее между супругами

5. Земельный участок и его стоимость при разделе

6. Стоимость автотранспортного средства и иного движимого имущества при разделе

7. Заключительные выводы


Правильный расчет стоимости имущества.


Целью определения стоимости имущества для разделения является:

    Определение правильной суммы уплаты госпошлины, которая должна быть оплачена при подаче заявления в суд;

    Достоверное и справедливое распределение имущества между бывшими супругами.

При этом не имеет значение, какое именно имущество будет разделено – жилые помещения, земельные участки, автотранспортные средства, драгоценные предметы, бытовая техника или другое имущество.

Каждый вид имущества подлежит оценке в порядке, предусмотренном российским законодательством.

В суд должны поступить документально подтвержденные доказательства произведенной оценки имущества.

 

Основная цель определения стоимости имущества при его разделе

На основании российских законов, в тех случаях, когда супруги не могут прийти к договоренности о распределении совместной собственности, есть возможность подать заявление в судебные инстанции. Такое обращение направлено на обеспечение раздела имущества собственников по справедливости и на основании законов Российской Федерации.


Имущество, приобретенное одним из супругов до момента заключения брака, или полученное в период брака в дар или по наследству (либо по иной безвозмездной сделке), является личной собственностью и разделению не подлежит. Этот вопрос регулируется статьей 36 Семейного кодекса РФ.


При заключении брачного договора имущественные права, в том числе вопросы раздела собственности в случае развода, оговариваются и прописываются. Если супруги не заключали брачный договор, и мирно договориться не удается, стороны могут обратиться в суд.


Подача искового заявления в суд подразумевает уплату государственной пошлины на основании статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины, а также все необходимые документы, установленные ст. 132 ГПК РФ, нужно предоставить вместе с подачей заявления.


Сумма государственной пошлины определяется правилами, предусмотренными статьей 333.19 Налогового кодекса РФ. В ней говорится, что размер госпошлины зависит от стоимости подлежащего разделу имущества, и определяется в процентном соотношении к нему. То есть сумма госпошлины тем больше, чем выше оценено имущество. Чтобы избежать неоправданных расходов, истец должен быть заинтересован в реальной и адекватной оценке имущества.


Кроме того, важность определения стоимости имущества проявляется в тех случаях, когда вещь невозможно разделить, или один из супругов не хочет уступать другому своих прав на этот предмет. Точно определенная стоимость такого имущества поможет суду принять решение в отношении распределения между владельцами.

 

 

 

 

Может ли ответчик опровергнуть правильность расчета стоимости имущества?


По общему правилу доказывания – «каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается» - стоимость разделяемого имущества должен доказать истец. Однако ответчик (второй супруг) не выглядит в этой ситуации пассивной стороной: имея совершенно четкий материальный интерес, он также процессуально заинтересован в доказывании несоответствия указанных истцом сумм реальным.


если ответчик не намерен оспаривать указанную стоимость, он дает свое согласие 1.jpg

Будучи уведомленным о наличии процесса по разделу имущества, ответчик вправе выбрать один из способов защиты своих имущественных прав:


1. Подача встречного иска в порядке ст. 137 ГПК РФ.

ПРИМЕР: истица указала, что в совместной собственности супругов имеются квартира стоимостью 1 млн. руб. и автомобиль + гараж стоимостью 1 млн. руб. Просит выделить ей квартиру, а супругу – машину и гараж, т.к. имущество равноценно.

Супруг подает встречный иск, поскольку стоимость автомобиля и гаража – завышены, а квартиры – занижена. Если он представит суду доказательства, что автомобиль и гараж вместе стоят 800 тыс. руб. (заключение оценщика), а квартира – 1 млн. 200 тыс. руб. (заключение БТИ), то муж может требовать взыскания с бывшей жены разницы в размере 200 тыс. руб.



2. Подача судье возражений в порядке ст. 149 ГПК РФ.

ПРИМЕР: стоимость автомобиля указана верно, но истица умолчала о том, что капитальный ремонт был осуществлен с привлечением денежных средств, подаренных ответчику на юбилей.

В таком случае ответчик подает возражения, в которых просит учесть соответствующие обстоятельства, с приложением доказательств, которые их подтверждают.

Наконец, третий вариант поведения ответчика – отсутствие возражений, если он не намерен оспаривать указанную истцом стоимость, считает ее правильной.

 

Стоимость недвижимости при разделе ее между супругами

В случае разделения жилплощади должна проводиться оценка его инвентаризационной стоимости. Это процедура производится специалистами бюро технической инвентаризации (БТИ). Она складывается за счет следующих измерений:

   Площадь жилого помещения;

   Наличие или отсутствие в помещении коммунальных удобств;

   Год постройки и введения в эксплуатацию жилого помещения;

   Затраты на стройматериалы, работы по постройке дома, ремонт квартиры;

   Иные факторы (наличие/отсутствие лифта, вид фундамента и т.п.).

 

Полученная стоимость чаще всего не учитывает многие факторы, которые влияют на реальную цену жилья – местоположение, наличие или удаленность объектов инфраструктуры, престижность района и т.д. Поэтому обычно инвентаризационная стоимость оцениваемого объекта бывает гораздо ниже, чем реальная.


Чтобы узнать инвентаризационную стоимость имущества, нужно обратиться в БТИ по месту жительства за подтверждающей справкой. Она выдается исключительно собственнику помещения при личном обращении, либо его представителю по нотариально удостоверенной доверенности. Для получения справки в БТИ, нужно собрать пакет следующих документов:

    Заявление на имя начальника БТИ с просьбой о выдаче справки;

    Свидетельство о праве собственности на жилое имущество;

    Паспорт для подтверждения личности.


Нужно учитывать, что выдача справки является платной, её подготовка занимает определенный период времени. Если инвентаризационная стоимость, указанная в справке, вызывает сомнения, собственник помещения имеет права оспорить её через суд. При этом он может обратиться к услугам независимого оценщика, чтобы произвести новый расчет стоимости жилья.


Однако, обращаясь к инвентаризационной стоимости, истцу стоит задуматься о выгодах. Если предполагается переход квартиры ему, то выгоднее стоимость меньше (инвентаризационная). Если есть основания полагать, что квартира достанется ответчику, лучше применить рыночную стоимость, поскольку истец в этом случае должен получить из совместного имущества равную часть.

 


Земельный участок и его стоимость при разделе

При распределении земельного участка между сторонами бракоразводного процесса, необходимо определить их кадастровую стоимость. Этого можно достигнуть, используя кадастровую оценку земли, которая регулируется положениями Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».


Этапы проведения кадастровой оценки регламентируются положениями Приказа Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226 «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке».


В настоящее время в сфере государственной кадастровой оценки происходит переходный период. В каждом субъекте РФ созданы (либо подлежат созданию) специальные бюджетные учреждения, уполномоченные осуществлять государственную кадастровую оценку (к примеру, Областное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки Курской области»).


Кроме того, на официальном сайте Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) можно найти специальную публичную карту. Эта карта позволяет узнать кадастровую стоимость любого интересующего земельного участка, зарегистрированного в установленном порядке, определить его назначение и установить, разрешено ли его использование. Здесь же можно найти контакты обслуживающей организации. Этот ресурс можно использовать только для первоначального уточнения стоимости земли, чтобы самому сориентироваться в ценах.


Полученных данных будет недостаточно для обращения в суд, потребуется представить справку о кадастровой стоимости земельного участка, подтвержденную официально.


Нужно учитывать, что кадастровая стоимость является ниже рыночной, что позволяет истцу указать именно её при подаче заявления в суд при разделе земли, за счет чего снизится сумма госпошлины.


 

Стоимость автотранспортного средства и иного движимого имущества при разделе

стоимость недвижимости при разделе имущества.jpg

При дележе автомобиля или другого движимого имущества встречаются ситуации, когда бывшие муж и жена не могут прийти к единому мнению, кому именно оно достанется.


Имущество, не подлежащее разделению в натуральном виде, например, автомобиль, может быть продано, а полученные за него денежные средства поровну распределяются между сторонами.


Иногда необходимо узнать стоимость автотранспортных средств, для того, чтобы один супруг стал полновластным хозяином машины, при условии выплаты полной компенсации за это имущество другому супругу.


При этих обстоятельствах применяется два вида определения стоимости такого имущества:

1.  Истец собственными силами оценивает стоимость машины, на основании года выпуска, наличия механических повреждений, износа и деформаций, морального устаревания, исходя из рыночной стоимости нового автомобиля аналогичной марки.

При этом решение суда опирается на представленную истцом оценку, если ответчик не возражает. Если ответчик не согласен, он может оспорить предложенную цену, и заявить свою, подтвердив расчеты документально.


2.  Истец нанимает независимого оценщика, имеющего лицензию на осуществление оценочной деятельности и являющегося участником саморегулируемой организации оценщиков. В задачи оценщика входит определение стоимости автомобиля и выдача подтверждающего документа, который служит доказательством правильности оценки стоимости автотранспортного средства в суде.


Недостатком второго способа является то, что услуги оценщика нужно оплачивать. В первом же случае есть риск, что суд не сочтет расчет стоимости машины истцом достаточно квалифицированным, и тогда в любом случае придется заказывать оценочную экспертизу за деньги.


Рассмотрим пример действия такой системы оценки.

В судебном порядке расторгая брак, бывшие супруги решили поделить автомобиль, приобретенный в совместное пользование во время семейной жизни. Муж претендовал на машину, жена потребовала себе бытовую технику и дорогостоящие предметы роскоши, которые по сумме соответствовали бы стоимости автомобиля. Для оценки этой стоимости было решено обратиться к независимому оценщику. Когда справка о стоимости была получена, супруги обратились с заявлением в суд. Судебное решение было основано на полученной справке, суд принял данный расчет во внимание, в итоге мужу передан в собственность автомобиль, а жене – остальные ценные предметы, равные в общей сумме стоимости машины. Все заинтересованные стороны остались удовлетворены.


 

Заключительные выводы

Стоимость имущества, подлежащего разделению в бракоразводном процессе, нуждается в оценке. Это необходимо в случае подачи искового заявления в суд, чтобы точно определить цену иска, в зависимости от которой уплачивается государственная пошлина.


Узнать стоимость также важно в том случае, если необходимо по закону разделить имущество между сторонами поровну.


В случае раздела жилищного имущества, предпочтительнее использовать инвентаризационную стоимость, которая складывается на основании оценки БТИ. При распределении земельного участка, нужно учитывать кадастровую стоимость. При дележе автотранспортных средств, бытовой техники, иного имущества можно либо самостоятельно провести оценку, либо привлечь независимого оценщика.


Рыночная стоимость оцениваемого имущества в основном значительно выше других видов стоимости, что ведет за собой увеличение суммы государственной пошлины.


В любом случает, при выборе оценки стоимости имущества, нужно руководствоваться принципом достоверности, точности и выгодности такой оценки.

Нажмите для звонка
Ваш заказ готов к оформлению
Гарантированный подарок каждому, кто оформит заказ на сумму более 10000 рублей!
8 800 350-96-28
с 9-00 до 20-00