Можно ли сохранить квартиру при банкротстве?
Да, можно! Банкротство не может лишить человека жилья.Как гласит закон (а именно - статья 446 ГПК РФ), взыскание при проведении процедуры не может быть обращено на жилое помещение должника, если оно является единственным местом, где живут должник и члены его семьи.
Если квартира единственная – забрать ее никто не сможет!
А вот квартиру при банкротстве, купленную в ипотеку, потерять гораздо проще. Ипотечная недвижимость – это залоговое имущество. А это означает, что она будет включена в конкурсную массу, после чего будет назначена цена и квартира будет реализована на торгах.
Продать квартиру при банкротстве, вернее, до начала его процедуры можно. Но не нужно этого делать!
Дело в том, что деньги, вырученные за продажу жилья, в идеале, должны быть направлены на погашение задолженности перед кредиторами. Или же включены в конкурсную массу. То есть, подавая заявление о признании банкротом, нужно указать наличие денежных средств, полученных от продажи недвижимости.
Если же этого не сделать, то сделка по продаже квартиры будет признана недействительной. Такое же арбитражный суд выносит решение в том случае, если квартира продана, как говорится, себе в ущерб, то есть, ниже рыночной цены.
Помимо вышеперечисленного, за всем имуществом должника зорко следит финансовый управляющий. Если он обнаружит какие-либо махинации с недвижимостью, то тут же оспорит сделку.
А это значит, что проданная квартира при банкротстве будет возвращена в конкурсную массу и продана с торгов. Незадачливые покупатели при этом могут требовать возмещения ущерба.