Порядок взыскания неустойки с застройщика
Исходя из положений ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать дольщику объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.В случае нарушения предусмотренного договором срока, застройщик выплачивает неустойку.
Взыскание неустойки может проходить, как в судебном, так и в досудебном порядке. При этом, досудебный порядок урегулирования спора является обязательным.
Претензия застройщику о выплате неустойки по договору
Претензия застройщику пишется в свободной форме, в соответствии с Законом о защите прав потребителей.С более подробной информацией по написанию претензии к застройщику можете ознакомится здесь.
Расчет неустойки
Размер неустойки, как правило устанавливается в договоре (договорная неустойка).Важно. Если в договоре размер неустойки не указан или он ниже, чем предусмотрено законодательством РФ, применяется неустойка, установленная законом.
Дни начисления неустойки, необходимо считать со дня, следующего за днем, когда в соответствии с условиями договора застройщик должен передать Вам жилье, до дня подписания Вами акта приема-передачи.
Исковое заявление о неустойке
В суде Вы имеете право взыскать с застройщика:- Оплату неустойки.
- Компенсацию морального вреда.
- Штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
- Понесенные судебные расходы, в том числе, расходы по оплате услуг юриста.