Консультации и услуги юриста по земельным вопросам.

Юрист по земельным спорам даст максимальное преимущество в защите ваших прав

Мы предоставляем услуги по разрешению земельных споров уже в течение 8-ми лет. Опыт и уровень наших юристов позволяет нам входить в список лучших организаций в сфере земельного права.

Уровень предоставляемых нами услуг критически важен для нас, поэтому дело каждого клиента ведется под строгим контролем руководства. Мы уверены в своих людях и гарантируем возврат денег, если результат не будет достигнут.

Бесплатная консультация

Андрей Иванов

Основатель Юридического центра

Часто задаваемые вопросы

Найдите нужный ответ или задайте свой вопрос эксперту

На вопросы отвечает

Завалишина Марина
Юрист - "Юридический центр"

1. Зачем менять кадастровую стоимость? На что она влияет?

Налогом на имущество физических лиц облагаются объекты недвижимости, находящиеся в собственности граждан. Согласно новому порядку его исчисление производится по кадастровой стоимости, которая обычно максимально приближена к рыночной цене.

Однако встречаются случаи, когда кадастровая стоимость превышает рыночную ввиду наличия неучтенных индивидуальных особенностей недвижимости, ошибки в расчете или в связи с падением рыночной стоимости объекта по различным причинам. Из-за этого владелец может быть вынужден переплачивать сумму налога на землю.

2. Какие основания необходимы для получения прав на землю?

Для того, чтобы получить участок, таким способом нужно:

√ получить землю от государства или муниципалитета на праве пользования;

√ непрерывно владеть земельным участком в течение 15-ти лет;

√ пользоваться как своим собственным во всех отношениях;

√ пользоваться им явно для всех;

√ добросовестно вносить плату и заботиться, как о своем собственном.

Если все эти признаки присутствуют, то владелец имеет право на защиту своего участка от третьих лиц. То, что он пользуется землей, является сначала преимуществом для приобретения ее в собственность, а затем — правом. Это не касается случаев, когда третьи лица являются собственниками или у них есть другие основания.

3. Как написать иск в суд, если земельным участком в вашей собственности мешают пользоваться?

Правом на подачу иска обладает не только собственник, но и иной законный владелец земли (например, арендатор участка).

В содержание иска необходимо включить следующие пункты:

√ наименование судебного учреждения, которое будет рассматривать иск;

√ подробные данные ответчика (как правило, им будет выступать владелец соседнего земельного надела);

√ сведения о спорном земельном участке, в том числе о наличии у истца законных прав пользования (например, наличие выписки из госреестра ЕГРН или действующего арендного соглашения);

√ факты, свидетельствующие о наличии препятствий в пользовании земельным наделом;

√ доказательства использования иных способов защиты нарушенного права;

исковые требования – выполнение ответчиком конкретных действий, направленных на устранение препятствий в пользовании земельным наделом, а также возмещение убытков, причиненных противоправными действиями.

4. Можно ли требовать возмещения убытков, вызванных препятствиями в пользовании землей?

Разумеется, да. В состав компенсации могут входить как реально понесенные расходы, так и упущенная выгода (например, невозможность получать доходы от возделывания захваченного земельного участка). Все расходы по восстановлению нарушенного права закон возлагает на ответчика.

Если ответчик уклоняется от исполнения судебного акта, собственник может за свой счет снести незаконные ограждения, провести перенос коммуникаций или межевых знаков. В этом случае фактически понесенные расходы могут быть взысканы путем повторного обращения в суд.

5. Какие расхождения допустимы в соотношении действительного размера участка и записи о нем в Росреестре?

Его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть:

1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством;

3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.