1. Главная
  2. Блог
  3. Жилищное право
  4. Что делать, если затапливают соседи? Пошаговый алгоритм

Что делать, если вашу квартиру затопили?

Никто не может быть застрахован от случаев внезапного происшествия, но абсолютно каждый человек может просить полное возмещение потерь в случае, если из-за затопления или пожара пострадало ваше имущество и ваша квартира (п. 1 ст. 1064 ГК РФ).
Рекомендуется придерживаться определенного плана, чтобы в полной мере возместить испорченное имущество. 


Оглавление:

1. Устраняем причину

2. Извещаем ТСЖ и фиксируем ущерб

3. Оцениваем ущерб

4. Собираем документы

5. Подаем документы в суд

6. Судебный процесс

7. Принудительный порядок взыскания


Устраняем причину

Для начала необходимо узнать причину и устранить ее. Например, это может быть кран, который забыли выключить соседи, или прорванная батарея отопления. В таком случае нужно, как можно быстрее, связаться с соседями, чтобы известить их о произошедшем.

Вместо того, чтобы устранять последствия залития, лучше предотвратить его.

Вместо того, чтобы устранять последствия залития, лучше предотвратить его.



Извещаем ТСЖ и фиксируем ущерб

Следует известить ТСЖ или управляющею организацию. Это делается для того, чтобы составить документ (акт), который подтверждает информацию о затоплении квартиры.

Представленный акт - необходимый документ, который подтверждает информацию, что ваша квартира подверглась затоплению. В нем описывается поврежденное имущество, а также гражданин, который в это виноват. Виновниками могут быть:

√  Физическое лицо - сосед, в квартире которого случился потом, например;
√  Управляющая компания - происшествие произошло из-за неисправных внутренних инженерных систем дома, относящихся к общему имуществу (п. 13 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016);
√  Региональный оператор - во время проведения капитального ремонта многоэтажки (ч. 6 ст. 182 ЖК РФ; п. 7 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018).

    Перед тем, как произвести составление акта, который подтвердит факт затопления квартиры, необходимо произвести фотосъемку имущества, которое пострадало в результате происшествия, а также снять общий нанесенный ущерб. Это нужно для того, чтобы подтвердить свои слова в будущем.



    Оцениваем ущерб

    На следующем этапе необходимо определить размер вреда, который вам причинили. До начала судебного разбирательства вы имеете полное право самостоятельно определить стоимость причиненного ущерба и предложить на добровольной основе виновнику ее возместить (п. 1 ст. 1064 ГК РФ). В том случае, если виновное лицо соглашается на предоставленные условия, то следует составить письменное соглашение, в котором отражены порядок возмещения, его сроки и размер, а также какая ответственность последует, если ответчик нарушит договоренность (ст. 421 ГК РФ).

    В случае отказа виновника от вашего предложения, то следует принять меры, чтобы определить размер ущерба и документально его подтвердить. В этом случае пострадавшему лицу необходимо обратиться к оценщику, с которым составляется договор о проведении независимой оценки причиненного вреда. За три дня виновное лицо уведомляется о том, когда и во сколько будет проводиться оценка. Действие производится с помощью телеграммы или иначе, главное, чтобы это можно было подтвердить документами. В конце процедуры оценщик готовит отчет, в котором указывает размер имущественного ущерба из-за случившегося потопа. 

    Если виновник снова отказывается от возмещения в досудебное время, то вам необходимо подготовить иск.



    Собираем документы

    Начинается судебная подготовка документального досье. Для того чтобы не допустить ошибок при составлении искового заявления, необходимо обязательное наличие таких документов, как:

    √  Документы о вашей собственности на квартиру;
    √  Акт, свидетельствующий о затоплении;
    √  Заключение размере повреждений;
    √  Документ, подтверждающий отправку виновному лицу уведомления о проведении экспертизы по оценке причиненного вреда;
    √  Копию искового заявления для виновного лица;
    √  Квитанцию об уплаченной госпошлины;

    Для того, чтобы определить размер госпошлины, нужно знать общую стоимость иска.

    Для того, чтобы определить размер госпошлины, нужно знать общую стоимость иска.


    Все представленные документы предлагаются суду в копиях, в оригинале нужна только квитанция об оплате госпошлины. Оригинальные документы понадобятся во время судебного заседания. 



    Подаем документы в суд

    На этом этапе исковое заявление вместе со всеми документами подается в суд, который находится по месту жительства ответчика. Если стоимость иска выше 50 000 рублей, то адресовываем его в районный суд, если меньше, то в мировой (пп. 5 п. 1 ст. 23, ст. 24 ГПК РФ).

    Также подача документов и заявления может осуществляться через интернет на сайте суда. Особенности электронной подачи и технические возможности уточняются в самом суде (ч. 1.1 ст. 3, ч. 1.1 ст. 35 ГПК РФ; ч. 4 ст. 12 Закона от 23.06.2016 N 220-ФЗ).



    Судебный процесс

    На 6 этапе происходит непосредственное участие судебном процессе. Заявление судья рассматривает 5 дней с момента его получения. После он издает определение, по которому возбуждают судебное разбирательство (ст. 133 ГПК РФ). Отказать в возмещении убытков суд не может даже на основании невозможности установления точного размера ущерба. В таком случае суд самостоятельно определяют сумму имущественного повреждения. Необходимо, чтобы все обстоятельства были учтены исходя из объективной оценки ответственности за нанесенную порчу имущества (п. 1 ст. 15 ГК РФ; п. 9 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016).

    Судья рассматривает исковое заявление в течение 5-ти дней с момента подачи.

    Судья рассматривает исковое заявление в течение 5-ти дней с момента подачи.

    В ходе судебного разбирательства истцу может понадобится юридическая помощь квалифицированного специалиста, а также заверенная доверенность нотариусом на профессионала, который будет представлять вас ходе данного разбирательства. Также при удовлетворительном решении суда со стороны ответчика будет взыскаться частичная или полная оплата расходов, которые осуществлялись в ходе процесса, а также расходы на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 53, ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 100 ГПК РФ; п. п. 2, 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1).



    Принудительный порядок взыскания

    Последний пункт предполагает обращение к специалисту, который исполняет функцию исполнителя в принудительном порядке. Если после решения суда виновное лице не имеет желания исполнить поручение суда на добровольных условиях, то необходимо получить исполнительный лист в судебной канцелярии и передать его судебным специалистам вместе с заявлением, чтобы возбудить исполнительное производство (ст. 428 ГПК РФ; ч. 1 ст. 30 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ). Тогда взыскание будет происходить в принудительном порядке с привлечением третьих лиц.

     

    Нажмите для звонка
    Ваш заказ готов к оформлению
    Гарантированный подарок каждому, кто оформит заказ на сумму более 10000 рублей!
    8 800 350-96-28
    с 9-00 до 20-00