
ГАРАНТИЯ возврата денег
в случае не выигрыша



Вы юрист по гражданскому праву? Профессиональный риэлтор? Специалист Росреестра или нотариус? Если на все вопросы вы ответили «нет», то велика вероятность, что вам потребуется профессиональное сопровождение сделки купли-продажи квартиры.
Наши юристы с 2015 года сопровождают сделки по покупке или продаже жилья и знают, как избавить вас от возможных проблем — расторжения сделки или мошеннических махинаций.
ГАРАНТИЯ возврата денег
в случае не выигрыша
Профессиональная оценка квартиры определит ее рыночную стоимость.
Возникает справедливый вопрос: зачем нужна оценка, если сделка совершается по договорной цене, которая устраивает продавца и покупателя.
Но именно независимая оценка установит объективную цену продаваемого объекта, которая будет признана всеми официальными органами (налоговой, нотариусом и т.д.).
Оценочная стоимость квартиры, рассчитанная профессиональными оценщиками, — это оптимальная цена, за которую ее можно реально продать.
Предварительный договор закрепит серьезность намерений.
В нем прописываются следующие моменты:
адрес объекта сделки;
техсостояние жилплощади;
договорная цена;
дата продажи;
дата освобождения продаваемых площадей;
дата выписки всех лиц, прописанных в квартире.
В таком документе можно зафиксировать и другие важные для сторон пункты. К примеру, количество комплектов передаваемых ключей и дату их передачи.
Для вашей безопасности рекомендуем договор купли-продажи заверить у нотариуса. Нотариус проверяет правильность его оформления, дееспособность и правомочия сторон договора, подтверждает подлинность их подписей.
Перед подписанием этого важного документа следует еще раз все внимательно прочитать. Уделите особое внимание наиболее важным моментам:
сумма договора,
срок и порядок передачи денег,
дата освобождения квартиры,
распределение оплаты расходов, понесенных сторонами.
На госрегистрацию пакет документов подается в отделение Росреестра либо в многофункциональный центр (МФЦ) по месту нахождения покупаемой жилплощади.
Подать документы можно несколькими способами:
прийти в регистрирующее учреждение;
вызвать специалиста Росреестра на дом;
отправить пакет документов заказным письмом по почте или курьером;
отправить электронные копии нотариусом, заверявшим куплю-продажу.
Основные документы для госрегистрации:
заявление;
паспорт заявителя;
договор купли-продажи;
правоустанавливающие документы;
документы на квартиру;
выписка из домовой книги;
выписка из финансово-лицевого счета;
квитанция об уплаченной госпошлине.
Если в сделке участвуют несовершеннолетние, то список расширяется: свидетельство о рождении, согласие органа опеки и др. Уточняйте полный перечень бумаг на сайте Росреестра.
По Гражданскому кодексу РФ (ст. 556) сделка считается закрытой, а обязательства сторон исполненными только после подписания акта приема-передачи квартиры.
Покупателю следует знать: подписывать документ следует лишь после тщательного осмотра объекта. Квартира должна быть освобождена от проживающих и имущества продавца. После подписания акта предъявлять претензии к продавцу придется в порядке судебного разбирательства, имея на руках веские аргументы.