Сопроводим вашу сделку купли-продажи

Предварительный договор закрепит серьезность намерений.

В нем прописываются следующие моменты:

• адрес объекта сделки;

• техсостояние жилплощади;

• договорная цена;

• дата продажи;

• дата освобождения продаваемых площадей;

• дата выписки всех лиц, прописанных в квартире.

В таком документе можно зафиксировать и другие важные для сторон пункты. К примеру, количество комплектов передаваемых ключей и дату их передачи.

Для вашей безопасности рекомендуем договор купли-продажи заверить у нотариуса. Нотариус проверяет правильность его оформления, дееспособность и правомочия сторон договора, подтверждает подлинность их подписей.

Перед подписанием этого важного документа следует еще раз все внимательно прочитать. Уделите особое внимание наиболее важным моментам:

• сумма договора,

• срок и порядок передачи денег,

• дата освобождения квартиры,

• распределение оплаты расходов, понесенных сторонами.

На госрегистрацию пакет документов подается в отделение Росреестра либо в многофункциональный центр (МФЦ) по месту нахождения покупаемой жилплощади.

Подать документы можно несколькими способами:

• прийти в регистрирующее учреждение;

• вызвать специалиста Росреестра на дом;

• отправить пакет документов заказным письмом по почте или курьером;

• отправить электронные копии нотариусом, заверявшим куплю-продажу.

Основные документы для госрегистрации:

• заявление;

• паспорт заявителя;

• договор купли-продажи;

• правоустанавливающие документы;

• документы на квартиру;

• выписка из домовой книги;

• выписка из финансово-лицевого счета;

• квитанция об уплаченной госпошлине.

Если в сделке участвуют несовершеннолетние, то список расширяется: свидетельство о рождении, согласие органа опеки и др. Уточняйте полный перечень бумаг на сайте Росреестра.

По Гражданскому кодексу РФ (ст. 556) сделка считается закрытой, а обязательства сторон исполненными только после подписания акта приема-передачи квартиры.

Покупателю следует знать: подписывать документ следует лишь после тщательного осмотра объекта. Квартира должна быть освобождена от проживающих и имущества продавца. После подписания акта предъявлять претензии к продавцу придется в порядке судебного разбирательства, имея на руках веские аргументы.