



Вы юрист по гражданскому праву? Профессиональный риэлтор? Специалист Росреестра или нотариус? Если на все вопросы вы ответили «нет», то велика вероятность, что вам потребуется профессиональное сопровождение сделки купли-продажи квартиры.
Наши юристы с 2015 года сопровождают сделки по покупке или продаже жилья и знают, как избавить вас от возможных проблем — расторжения сделки или мошеннических махинаций.
Профессиональная оценка квартиры определит ее рыночную стоимость.
Возникает справедливый вопрос: зачем нужна оценка, если сделка совершается по договорной цене, которая устраивает продавца и покупателя.
Но именно независимая оценка установит объективную цену продаваемого объекта, которая будет признана всеми официальными органами (налоговой, нотариусом и т.д.).
Оценочная стоимость квартиры, рассчитанная профессиональными оценщиками, — это оптимальная цена, за которую ее можно реально продать.
Предварительный договор закрепит серьезность намерений.
В нем прописываются следующие моменты:
адрес объекта сделки;
техсостояние жилплощади;
договорная цена;
дата продажи;
дата освобождения продаваемых площадей;
дата выписки всех лиц, прописанных в квартире.
В таком документе можно зафиксировать и другие важные для сторон пункты. К примеру, количество комплектов передаваемых ключей и дату их передачи.
Для вашей безопасности рекомендуем договор купли-продажи заверить у нотариуса. Нотариус проверяет правильность его оформления, дееспособность и правомочия сторон договора, подтверждает подлинность их подписей.
Перед подписанием этого важного документа следует еще раз все внимательно прочитать. Уделите особое внимание наиболее важным моментам:
сумма договора,
срок и порядок передачи денег,
дата освобождения квартиры,
распределение оплаты расходов, понесенных сторонами.
На госрегистрацию пакет документов подается в отделение Росреестра либо в многофункциональный центр (МФЦ) по месту нахождения покупаемой жилплощади.
Подать документы можно несколькими способами:
прийти в регистрирующее учреждение;
вызвать специалиста Росреестра на дом;
отправить пакет документов заказным письмом по почте или курьером;
отправить электронные копии нотариусом, заверявшим куплю-продажу.
Основные документы для госрегистрации:
заявление;
паспорт заявителя;
договор купли-продажи;
правоустанавливающие документы;
документы на квартиру;
выписка из домовой книги;
выписка из финансово-лицевого счета;
квитанция об уплаченной госпошлине.
Если в сделке участвуют несовершеннолетние, то список расширяется: свидетельство о рождении, согласие органа опеки и др. Уточняйте полный перечень бумаг на сайте Росреестра.
По Гражданскому кодексу РФ (ст. 556) сделка считается закрытой, а обязательства сторон исполненными только после подписания акта приема-передачи квартиры.
Покупателю следует знать: подписывать документ следует лишь после тщательного осмотра объекта. Квартира должна быть освобождена от проживающих и имущества продавца. После подписания акта предъявлять претензии к продавцу придется в порядке судебного разбирательства, имея на руках веские аргументы.