Выиграем ваш суд по выселению/вселению

Выселение граждан осуществляется при наличии следующих обстоятельств:

     1) Если у гражданина право пользования жилым помещением прекращено, по основаниям, предусмотренным законами, договором, либо на основании решения суда.

     2) Также если гражданин использует жилье не по назначению, и систематически нарушает права и законные интересы соседей.

     3) Если жилое помещение, либо многоквартирный дом, в котором оно находится, подлежит сносу, либо капитальному ремонту, а также утратило статус жилого.

     4) Если гражданин имеет огромную сумму задолженности по коммунальным платежам, и злостно уклоняется от ее оплаты.

     5) Когда квартира находилась в залоге в обеспечение обязательств по кредитному договору, и обязательства заемщиком не исполнены.

1) Постоянная регистрация (без срока ее действия, до момента, пока гражданин ее не изменит - т.е. бессрочная) – указывается в паспорте, путем вписания в штамп на соответствующей странице;

2) Временная регистрация по месту пребывания каждого гражданина - через 90 дней после постоянного пребывания на новом месте гражданин обязан сделать временную регистрацию в семидневный срок по месту своего нахождения.

1) Если жилье находится в собственности муниципалитета, и несовершеннолетний ребенок был зарегистрирован по заявлению его родителей.

2) Невозможно выселение несовершеннолетних, которые не имеют родителей, либо опекуна, без согласия органов опеки и попечительства.

3) Запрещено выселение лица, которое получает алименты или находится на иждивении у собственника жилой площади.

4) Нельзя выселить бывшего члена семьи собственника, если у него нет возможности незамедлительно выехать на другую жилую площадь, а также если у него не имеется иного жилого помещения на праве собственности, а также нет достаточного дохода для того, чтобы снять комнату или квартиру в аренду.

5) Невозможно выселение гражданина, который проживал в квартире за 2 года до ее оформления в собственность, но не является собственником квартиры или ее доли, и при этом добровольно отказался от приватизации в пользу других жильцов.

6) При взыскании задолженности взыскание не может быть обращено на единственное жилье гражданина.

Граждане выселяются (ст. 85 ЖК РФ) из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:

• дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

• жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;

• жилое помещение признано непригодным для проживания;

•  в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится или увеличится.

Вселение – мера принудительного воздействия на граждан, поэтому на практике оно редко осуществляется бесконфликтным путем. Часто ответчик уклоняется от исполнения решения суда. Так, бывший супруг не желал пускать жену на законную жилплощадь, и адвокат по жилищным спорам посоветовал ей обратиться в суд.

Дело было выиграно, исполнительный лист получен, и судебные приставы должны были осуществить вселение. Муж, согласно закону, заранее был извещен о предстоящем визите судебных приставов. В день прибытия исполнителей его дома не оказалось.

Если ответчик пытается уйти от исполнения судебного решения, приставы вправе принять решение о вскрытии входной двери. Так входная дверь в присутствии понятых и милиции была вскрыта, и женщину проводили на её жилплощадь.