Если обязательства нарушаются, можно расторгнуть сделку или требовать компенсацию с проблемного застройщика. При затягивании сроков строительства и сдачи объекта, если качество квартиры оставляет желать лучшего и, если застройщик затягивает выдачу свидетельства о собственности — наши юристы знают, как заставить застройщика безвозмездно устранить недостатки, уменьшить цену договора и заплатить вам неустойку и прочие компенсации.
Срок в договоре долевого строительства может быть обозначен тремя способами:
1) Точная дата. Например, 30.11.2016 года, это означает, что 01.12.2016г. срок передачи уже будет просрочен.
2) Указание квартала (например, 1 квартал 2017 года). Просрочка сдачи в этом случае будет с 01.04.2017г.
3) В зависимости от даты ввода в эксплуатацию. Например, если ввод в договоре обозначен до 01.05.2017 года, а на процедуру передачи квартир отводится 30 дней, то обязательства застройщика считаются просроченными с 31.05.2017г.
Ввод в эксплуатацию — это принятие дома местной администрацией и выдача застройщику соответствующих документов. Без этого он не имеет права передавать квартиры дольщикам и оформлять акт приема-передачи.
Передача же осуществляется после ввода в эксплуатацию.
По закону компания должна вместе с письмом отправить предложение о внесении изменений к договору. Это оформляется путем оформления дополнительного соглашения. В то же время участник долевого строительства не обязан подписывать его, так как, согласно Гражданскому Кодексу, все изменения в договоре возможны только при согласии сторон.
Если стороны не пришли к соглашению по поводу изменения срока передачи объектов недвижимости, то строительная компания обязана оплатить пеню.
Подтверждением невыполнения обязательств застройщика в части срока передачи квартиры является:
отсутствие акта приема-передачи (при этом указанный срок в договоре истек);
акт подписан, но позже, чем было запланировано в договоре.
Необходимо отправить претензию в письменном виде. Если застройщик никаким образом не отреагировал на претензию, то дольщик имеет право подать иск в суд. К исковому заявлению прикладывается:
договор долевого строительства;
расчет неустойки; претензия, которая была отправлена застройщику ранее;
квитанция о внесении государственной пошлины.
Документы подаются в суд по месту нахождения застройщика.
Если же компания просрочила срок сдачи больше, чем на два месяца и не отвечает на претензии дольщика, то он имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и требовать возврат внесенных денег.
При нарушении срока сдачи дома дольщик может написать заявление об отмене доплаты за больший метраж жилья, чем это было предусмотрено технической документацией. Точно также можно урегулировать вопрос о перекладывании расходов, связанных с вводом дома в эксплуатацию, на застройщика.
ГАРАНТИЯ частичной оплаты только при достижении положительного результата 
