Как правило, владельцы земельных участков, обустраивая свой участок, устанавливают ограждения (заборы), различные хозяйственные постройки, возводят жилые дома. При этом, не все и не всегда задумываются, что эти строения могут стать препятствием для нормальной жизни их соседей.
Наши юристы уже 8 лет решают споры по поводу нарушения строительных норм и знают, как восстановить ваши права самым выгодным для вас способом.
Официально это нарушение называется «неиспользование участка по целевому назначению». Грозит ответственность по статье 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях. Штраф для граждан составляет от 0,5 до 1 % кадастровой стоимости участка, но не менее 10 000 рублей и штрафовать нарушителя могут неограниченное число раз - пока нарушения не прекратятся.
С другой стороны, за длительное и (или) злостное уклонение от целевого использования земли может грозить и еще одна, куда более суровая неприятность: изъятие участка через суд (по статье 284 Гражданского кодекса РФ).
Наказания будут из такой серии: административный штраф, а также угроза изъятия участка на основании статьи 285 Гражданского кодекса РФ.
Страдающим соседям на заметку: на такие проделки следует жаловаться государственным земельным инспекторам, которые работают в территориальных отделах региональных управлений Росреестра (координаты по вашему району найдете на сайте rosreestr.ru).
Существуют минимальные расстояния до границ соседнего участка, которые должен выдерживать землевладелец при строительстве на своей «фазенде». Эти расстояния прописаны в документе под названием «СП 53.13330.2011. Свод правил. «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» предусматривает, что минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:
от жилого строения (или дома) - 3 м;
от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м;
от других построек - 1 м.
Также в документе приведена таблица минимальных противопожарных расстояний между строениями на соседних участках в зависимости от материала, из которого изготовлены несущие и ограждающие конструкции (древесина, камень, бетон, железобетон и др.).
Если вы страдаете из-за нарушения нормативов - на ваши грядки постоянно падает тень, непрерывно течет вода с соседской крыши и т.д., то можно пожаловаться в органы государственного строительного надзора. Нарушителям грозит штраф по статье 9.4 Кодекса РФ об административных правонарушениях - до 2 тысяч рублей.
Добиться снесения «вредительских построек» через суд можно в том случае, если будет доказано, что нарушение строительных норм и правил является существенным и причиняет конкретный ущерб соседям либо создает реальную угрозу причинения вреда.
СНиП предъявляет некоторые требования и к самим заборам.
Ограждение между земельными участками не должно превышать 1,5м в высоту. При этом сплошным оно может быть лишь только до середины. В противном случае сосед может пожаловаться на излишнее затенение участка.
Высота внешнего забора не регламентируется. Однако, если этот показатель превышает 2м, может потребоваться дополнительное согласование. Внешний забор может быть сплошным, например, из профлиста.
В СНиПах требования противопожарной безопасности не выделяются в отдельную главу. Они носят комплексный характер и присутствуют в каждом разделе. Одно из правил пожарной безопасности – размещение построек на определенном расстоянии друг от друга. Немаловажную роль будет играть и материал конструкции.
Еще одно противопожарное правило – использование огнеупорных материалов при отделке и укреплении постройки. Противопожарную безопасность обеспечивают и исправные коммуникации: необходимо регулярно проверять состояние проводки, газовых труб и соединений, электрических приборов и так далее.
Если нарушены требования противопожарной безопасности, есть вероятность того, что дом не разрешат ввести в эксплуатацию или даже обяжут снести.
ГАРАНТИЯ частичной оплаты только при достижении положительного результата 
