Выделение доли собственности и определении порядка пользования
«Под ключ»

В том случае, если один из владельцев желает получить свою часть имущества в полноправное личное распоряжение, дабы впоследствии без проблем делать с ним все, что заблагорассудится:

• продавать;

• дарить;

• закладывать;

• делать ремонт;

• расширять площадь.

Ведь при долевом участии осуществить все эти процедуры без согласия совладельцев невозможно.

Предлагаем стандартный (и самый простой) пример раздела частного дома, точнее выделения доли.

Имеем дом площадью 120 кв. метров, адрес. В свидетельстве о его регистрации указаны два владельца: Морозов и Степанов, – которым дом принадлежит в равных долях (60 кв. метров – у одного, 60 кв. метров – у другого). 

Степанов захотел выделить свою долю в натуре, дабы реконструировать принадлежащую ему часть домовладения и в дальнейшем взять под нее кредит. Пройдя через все процедуры, он получил документы, устанавливающие его право на отдельное домовладение. Только уже не ½ его часть, а на полноценный дом, площадью 60 кв. метров, расположенный по адресу ул. Иванова, 32 А. 

У Морозова на руках оказался аналогичный пакет документов, согласно которым он стал владельцем такого же по площади частного дома, сохранив при этом его номер, ул. Иванова, 32.

Определение порядка пользования жилым помещением, коим является квартира, возможно двумя способами:

-Путем заключения соглашения об определении порядка пользования

-При недостижении согласия собственников — в судебном порядке

Первый способ предполагает, что все собственники договорились между собой каким образом будут пользоваться и владеть квартирой, кому какая комната будет отведена для проживания, и всех все устраивает. Порядок пользования жильем определяется судом при условии, что достижение мирного соглашения между участниками долевой собственности невозможно., подвал, кладовые, различные постройки и даже коммуникации).

Во-первых, процесс этот может осуществляться как на добровольной основе, так и в судебном порядке. В первом случае между всеми собственниками заключается Договор (или Соглашение) и регистрируется на государственном уровне. 

Во втором же варианте, когда стороны не смогли прийти к консенсусу, решение о выделении долей выносит суд, причем делает это на основании заключений строительно-технической экспертизы.

• исковое заявление с графическим приложением и протокол судебного заседания;

• технический паспорт домовладения, содержащий в себе сведения о площади и технических характеристиках не только дома, но и всех сооружений и коммуникаций, находящихся на территории прилегающего участка;

• документы, подтверждающие право владения недвижимостью. В свидетельствах о регистрации собственности каждого владельца должна содержаться информация о величинах долей;

• документы, отражающие порядок пользования домовладением, а также пожелания всех сторон относительно его раздела.