1. Главная
  2. Блог
  3. Земельное право
  4. Налог на имущество с кадастровой стоимости в 2021 году

Налог на имущество с кадастровой стоимости в 2021 году

Для определения размера налогового сбора ориентироваться нужно на кадастровую стоимость. И если она будет установлена неправильно, человек может внести налог больший, чем предусматривается в отношении объекта недвижимости. Поэтому важно знать конкретную ее сумму, чтобы в дальнейшем не было проблем.


Оглавление:


Как узнать кадастровую стоимость 2021

Сервис получения справочной информации

Публичная кадастровая карта

Сервис, передающий данные из фонда данных государственной кадастровой оценки

Пересмотр результатов

Кто может обратиться для оспаривания

Обращение к заказчику работ

Оспаривание на комиссии

Судебная процедура

Действия после оспаривания

Законодательные новшества с января 2021 года

 

 

Как узнать кадастровую стоимость 2021

Данные, отражающие кадастровую стоимость объектов недвижимости, внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Для уточнения сведений нужно получить выписку из ЕГРН. Ее форма установлена законодательно. Для ознакомления с ней нужно обратиться к Приказу Минэкономразвития России № 975, изданному 25 декабря 2015 года.

Кадастровая стоимость часто сильно завышена, отчего людям приходится переплачивать налоги.

Кадастровая стоимость часто сильно завышена, отчего людям приходится переплачивать налоги.

Запрос могу сделать любые граждане, которые хотят узнать информацию об объекте недвижимости. Применяется несколько ресурсов обращения к реестру:

     единый портал для уточнения сведений;

     единая система взаимодействия между учреждениями, на основе которой осуществляется электронный документооборот;

     федеральная государственная информационная система ведения реестра.



Сервис получения справочной информации

Справочная информация предоставляется на каждый объект недвижимости. Процедура проводится в онлайн-режиме. Данные отражены в разделе «Электронные услуги и сервисы».

Для поиска сведений можно внести в строку:

1.     кадастровый номер объекта;

2.     условный номер;

3.     адрес расположения недвижимости.

После анализа система выдаст информацию об объекте, в том числе и его стоимость.



Публичная кадастровая карта

В ней отражены сведения, которые внесены в ЕГРН. Для поиска информации нужно ввести в строку кадастровый номер. Если данные не обнаружены, то стоит использовать расширенный поиск.

В отношении каждого объекта предоставляются:

1.     кадастровая стоимость;

2.     площадь помещения;

3.     индивидуальные характеристики;

4.     кто проводит обслуживание.


Важно! Полученные данные нельзя использовать в качестве официального подтверждения. Информация носит ознакомительный справочный характер.



Сервис, передающий данные из фонда данных государственной кадастровой оценки

Если объект включен в данный реестр, то можно уточнить его стоимость. Это предусматривается в двух случаях:

1.     установление стоимости после оценки;

2.     определение стоимости на основании рыночных показателей.

Для уточнения данных нужно ввести кадастровый номер. После активации поиска откроется ссылка, ведущая на вкладку с информацией. Если данные не найдены, система оповестит пользователя об этом.

Отчет доступен для скачивания. В нем подробно расписана информация о недвижимости. Сведения передаются на бесплатной основе в онлайн-режиме.



Пересмотр результатов

3 июля 2016 года был издан ФЗ №237, который отражает особенности государственной кадастровой оценки. Согласно ему, определен период для перехода процедуры оценки в новый режим, в соответствии с измененными правилами. Сделать это необходимо с 1 января 2017 года до 1 января 2021 года.

Чтобы провести оценку, нужно знать правила процедуры. Они отражены на уровне субъектов РФ в фонде данных государственной кадастровой оценки.

Иногда граждане не согласны с тем, на сколько было оценено имеющееся во владении имущество. Они имеют право оспорить результаты двумя способами. Если имеется комиссия по решению таких дел, стоит обратиться в нее. При ее отсутствии дело рассматривается в судебном порядке.

Если регион не перешел на новые правила осуществления оценки имущества, то продолжает действовать старый порядок. В этом случае ориентироваться необходимо на ФЗ №135, который был издан 29 июля 1998 года.

Результаты оценки можно оспорить в суде и комиссии. Последняя создается на основе управления Росреестра в конкретном регионе. Процедура проводится на основании № 237-ФЗ, изданного 3 июля 2016 года.

Гражданину не обязательно сначала обращаться в созданную комиссию. Ему можно сразу подать иск в суд. Но если выбран первый вариант решения проблемы, то с порядком работы комиссии можно ознакомиться на официальном сайте региональных органов управления.



Кто может обратиться для оспаривания

Оспорить результаты вправе некоторые категории:

√     физические лица, которые владеют или не владеют имуществом;

√     юридические лица, если результаты оценки затрагивают их права, обязанности;

     органы госвласти или местного самоуправления (если объект находится в их собственности).



Обращение к заказчику работ

Чтобы определить, имеются ли основания для пересмотра стоимости объекта, заявитель может уточнить заказчика работ по установлению данного значения. Сделать это не составит труда. Сведения размещаются в:

1.     фонде данных государственной кадастровой оценки;

2.     территориальном управлении Росреестра.

Заказчику отводится неделя на предоставление запрашиваемых заявителем сведений. Отсчет начинается с момента, когда было зарегистрировано заявление.

Если гражданин желает узнать, как была установлена кадастровая стоимость, нужно посетить территориальный филиал ФГБУ «ФКП Росреестра». Ему будет предоставлена информация, проводилась ли государственная оценка, осуществлялся кадастровый учет или были применены измененные правила процедуры.


Вместе с заявлением нужно передать в орган:

1.     выписку из ЕГРП;

2.     копию правоустанавливающей или удостоверяющей право бумаги, которая заверена в нотариальной конторе (при наличии у лица прав на данный объект);

3.     подтверждение факта, что в реестр вписаны недостоверные сведения в отношении имущественного объекта (при обращении по этой причине);

4.     оценочный отчет, который подготовлен на бумаге или передан на электронном носителе.

При отсутствии полного комплекта заявление рассматриваться не будет. Также могут потребоваться иные подтверждения и справки.



Оспаривание на комиссии

Гражданин может передать заявление об оспаривании в комиссию. Для этого должны иметься основания. Ими могут быть:

1.     указание в реестре недостоверных сведений об объекте, что приводит к неправильному расчету кадастровой стоимости;

2.     установление рыночной стоимости на момент, когда была использована кадастровая стоимость.


Заявление направляется непосредственно в орган или МФЦ. Передать его можно несколькими способами:

1.     при личном посещении;

2.     почтовым отправлением;

3.     через интернет с помощью портала Госуслуги.


Срок обращения ограничен. Сделать это можно с момента, когда данные были внесены в реестр. Не получится обратиться, если кадастровая стоимость будет определена уже на основании новых правил, а сведения вписаны в базу. Также не удастся изменить их, если уже ранее было проведено оспаривание.

К заявлению прикладывает комплект документов. В него входят:

1.     выписка из ЕГРП, где имеются сведения об объекте, стоимость которого оспаривается;

2.     документ, подтверждающий права заявителя на недвижимость;

3.     отчет, который был выдан после определения рыночной стоимости (составляется на бумаге, а также в электронном виде).

Иногда комплект бумаг расширяется по запросу комиссии.

Иногда комплект бумаг расширяется по запросу комиссии.

Комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с нормативно-правовым актом. Таким является Приказом Минэкономразвития России № 620 от 17.11.2017.

После того, как заявление принимается комиссией, не позднее, чем за 5 дней до даты заседания на сайте органа исполнительной власти размещаются следующие сведения:

1.     день, время и место, где будет проведено заседание;

2.     личные данные обратившегося гражданина;

3.     наименование юридического лица, адрес расположения и регистрационный номер (при передаче заявления от имени организации);

4.     сведения об органах госвласти и месте их расположения (если оспаривание производится ими);

5.     кадастровый номер имущества;

6.     адрес объекта.


Члены комиссии рассматривают заявление на протяжении месяца с момента его регистрации. После заседания выносится решение:

1.     о назначении кадастровой стоимости, равной рыночным показателям;

2.     об отклонении заявления, поданного на рассмотрение.

Во втором случае обязательно приводится обоснование.


Если заявление было подано на основании недостоверных сведений в реестре, то после рассмотрения дела комиссия может:

1.     отклонить заявление, доказав, что данные из реестра имеют достоверную основу;

2.     пересмотреть результат определения КС.


Если же заявление подается в соответствии с тем, что установлена рыночная стоимость на дату, на которую определена кадастровая стоимость, решение может быть следующим:

1.     определить кадастровую стоимость, равную рыночной;

2.     отклонить поданное гражданином заявление.


Важно! Решение принимается в том случае, если на заседании присутствуют не менее 50% комиссии. Если членов будет меньше, заседание признается неправомерным.

Результаты определяются путем голосования. Оно проводится открытым способом в присутствии всех участников. Воздержаться от высказывания мнения никто не вправе.

Если за решение было отдано более половины голосов, оно признается принятым. В случае равенства голосов перевес идет в сторону заявителя. Если полученный результат не устраивает гражданина, он может обратиться в судебные органы для его оспаривания.



Судебная процедура

Оспорить кадастровую стоимость можно в суде. Порядок рассмотрения дела стандартный и основывается на законодательных нормах.

Граждане могут не обращаться предварительно в комиссию. Им доступно право первичного посещения суда.

Но если оспаривание производится юридическими лицами или органами госвласти, местного самоуправления, то потребуется сначала посещение комиссии. Если она отклонит заявление, то можно составлять иск в суд. Вторым случаем обращения в судебный орган является отсутствие решения комиссии в течение месяца после регистрации заявления.



Действия после оспаривания

Если оспаривание производится в судебном порядке, решение комиссии не рассматривается. Основным будет считаться документ, принятый судом.

В случае принятия положительного для заявителя решения комиссия должна направить решение в уполномоченные органы. Это осуществляется в течение 5 рабочих дней. Результат направляется в:

1.     территориальное управление Росреестра;

2.     филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъекту.


Специалисты учреждений получают на руки копии решения.

Если комиссия постановила, что нужно пересмотреть результаты определения кадастровой стоимости в соответствии с рыночной, то после этого отводится 5 дней на отправку:

1.     отчета об оценке рыночной стоимости, являющегося основанием для пересмотра КС (имеет электронную форму), в Управление Росреестра;

2.    сведений о КС в регистрирующий права орган.

Когда кадастровая стоимость меняется после принятого решения, сведения могут быть использованы с 1 января года обращения. Но сделать это ранее даты отражения новых данных в ЕГРП не получится.



Законодательные новшества с января 2021 года

В настоящее время оценку имущества с установлением кадастровой стоимости, а также процедуру оспаривания проводят в соответствии с ФЗ №135. Он был издан еще 29 июля 1998 года.

Но с первого дня 2021 года ориентироваться на этот закон больше будет нельзя. Это обусловлено тем, что регулирование данных вопросов будет осуществляться на основании статей ФЗ №237 от 3 июля 2016 года.

С 2020 года оценка кадастровой стоимости производится по новым правилам.

С 2021 года оценка кадастровой стоимости производится по новым правилам.

С января 2017 года начался переходный период. В это время можно было ориентироваться на два закона в зависимости от ситуаций. При этом оценка по первому нормативно-правовому акту могла проводиться только до 1 января 2021 года.

Уточнить дату применения отношений, возникающих при оценке, пересмотре ее результатов и проведении оспаривания, можно, обратившись к ФЗ №237. В нем отмечается, что определить ее может высший исполнительный орган госвласти на уровне субъекта.

Новый порядок предусматривает иной ориентир при определении КС. Ранее бюджетные учреждения ориентировались на оценочную организацию, которая отбиралась на конкурсной основе. В настоящее время опираться следует на методические указания о государственной кадастровой оценке (ГКО). Это прописывается в части 1 статьи 14 ФЗ №237.

Дата, при наступлении которой утверждаются результаты, считается 1 января следующего за проведением ГКО года. В это время вступает в силу соответствующий акт, изданный уполномоченным органом местного самоуправления. Но при этом он не может быть приведен в действие ранее, чем через месяц после его обнародования. Это отмечается в части 4 статьи 15 ФЗ №237.

Отмечаются последствия, которые могут наступить при нарушении норм закона. Если гражданин или организация понесут убытки в результате неправильного определения кадастровой стоимости, то покрывать их будут региональные власти. Средства выделяются из бюджетного учреждения. Это отмечается в части 4 статьи 7 ФЗ №237.


На практике приходится сталкиваться с завышением кадастровой стоимости. Но собственники имущества заинтересованы в том, чтобы оценка была справедливой. Ведь КС влияет на налоговую базу при расчете земельного, имущественного сбора.

Чтобы не столкнуться с проблемными моментами, нужно правильно проводить оспаривание кадастровой стоимости:

1.     подготовить отчет с оценкой рыночной стоимости;

2.     оспорить кадастровую стоимость, подав заявление в комиссию по рассмотрению споров;

3.     составить и направить иск административного характера (в соответствии с пунктом 15 части 1 статьи 20 Кодекса административного судопроизводства);

4.     пройти рассмотрение дела в суде первой инстанции, а затем апелляционном.

Юридические лица не обязаны проходить досудебную процедуру. Им можно так же обращаться сразу в суд.

В момент обращения в судебный орган требуется собрать комплект документов. В него, помимо заявления, входят устанавливающие или удостоверяющие право бумаги, выписку из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости и отчет о рыночных показателях.

С января 2019 года был изменен порядок, в соответствии с которым применяется КС при расчете налогового сбора. После этой даты кадастровая стоимость учитывается при налогообложении с момента начала использования первичной стоимости.

 




Андрей Иванов

                    Автор:

                    Андрей Иванов


8 961-169-3000
с 9-00 до 20-00